La resa dei conti comincerà fra meno di 50 giorni. Allora, infatti, la stragrande maggioranza dei proprietari di casa si presenterà alla cassa per versare il tributo sull’abitazione principale, che quest’anno si chiama Tasi. E, fatti due conti… Continua a leggere »
Dopo la vera e propria guerra cui si è assistito tra Comuni e Stato riguardo all’ammontare delle aliquote Tasi 2014, è ormai prossima la scadenza per il pagamento della prima rata con riferimento non solo alla stessa Tasi 2014 prima e seconda casa… Continua a leggere
Il piano casa 2014 del governo Renzi porta importanti novità in materia di edilizia, affitti, fisco e locazioni. Il decreto presentato dal ministro Maurizio Lupi è stato ufficialmente pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 28 marzo 2014. Il decreto… Continua a leggere »
Imposte sugli immobili: tutto sulla Tasi, l’Imu, la Tari e lo Iuc: vi forniamo un quadro generale e sintetico sulle nuove quattro tasse sulle abitazioni principali e non. L’Imu sulla prima casa, messa da parte nel 2013 è tornata,… Continua a leggere »
Con il nuovo tributo, il prelievo sarà più caro della vecchia Imu almeno in un caso su due: l’applicazione base dell’1 per mille è stata infatti praticamente dovunque ritoccata al rialzo. Complicati meccanismi di detrazioni potranno compensare la… Continua a leggere »
Sconti per le imprese che costruiscono o ristrutturano alloggi sociali: fino all’eventuale riscatto dell’immobile e, comunque, per un periodo massimo di 10 anni dalla costruzione o dal recupero, il 40% dei redditi derivanti dalla locazione non concorrerà alla formazione del reddito d’impresa ai fini Irpef/Ires e alla formazione del valore della produzione netta ai fini Irap. L’efficacia di tale disposizione è subordinata all’autorizzazione della Commissione europea su richiesta del ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Continua a leggere
Ai sensi del comma 2-bis, della nota all’articolo 1 della tariffa allegata al Dpr n. 131 del 1986, la fruizione dell’agevolazione fiscale connessa all’acquisto della prima casa postula che, in base alle risultanze anagrafiche, l’acquirente abbia la residenza (o presti attività lavorativa) nel comune in cui è ubicato l’immobile ovvero che si impegni, in seno all’atto d’acquisto, a stabilirla in detto comune, entro il termine di diciotto mesi. Continua a leggere
A pochi giorni dall’ultima data utile per il pagamento della mini Imu e della maggiorazione Tares (24 gennaio), il ministero dell’Economia e delle Finanze fornisce ulteriori chiarimenti sull’applicazione dei due tributi pubblicando, on line, le risposte alle domande più frequenti poste dai professionisti e da coloro che mettono a punto i software per il calcolo degli importi da versare. Continua a leggere
Un nostro cliente proprietario di unità immobiliare diversa dall’abitazione principale ci chiede se può concederla gratuitamente ad una parente con il pagamento delle sole spese di consumo e a quali obblighi fiscali è soggetta tale operazione.
Risposta:
La tipologia prospettata riguarda il cosiddetto comodato d’uso gratuito, ossia dare in uso una cosa posseduta senza alcun corrispettivo. La concessione può essere fatta sia sulla parola, sia per iscritto.
I contratti verbali di comodato, sia che abbiano per oggetto beni immobili che beni mobili, non sono soggetti all’obbligo della registrazione. Continua a leggere
Un nostro cliente entrato in possesso per successione nel 2000 di un terreno agricolo di modesto valore ci chiede se la vendita del medesimo è tassabile e in quale maniera.
Risposta:
La vendita di terreni agricoli posseduti al di fuori dell’ambito dell’attività d’impresa, di arti o professioni, generano plusvalenze imponibili se acquistati da non più di cinque anni (fanno eccezione le plusvalenze derivanti dalla cessione di terreni non edificabili acquisiti per successione, che sono escluse dalla tassazione indipendentemente dalla data di acquisizione). Continua a leggere
Pubblicato on line sul sito dell’Agenzia delle Entrate il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia relativo agli ultimi tre mesi del 2012.
L’indagine si basa su interviste poste agli agenti immobiliari di ciascuna Regione. Hanno partecipato al sondaggio 1.515 agenzie, che hanno risposto a domande sull’andamento delle compravendite e dei canoni d’affitto e sulle prospettive del settore. Continua a leggere
Corrispettivo inferiore al valore di perizia
Domanda
L’attuale situazione di crisi comporta sovente che la cessione delle partecipazioni o dei terreni avvenga per un corrispettivo inferiore al valore di perizia. Per quanto riguarda le partecipazioni tale circostanza non dovrebbe comportare conseguenze nel presupposto che la cessione ad un prezzo inferiore comunque non genera minusvalenza deducibile (articolo 5 legge n. 448/2001). Per quanto riguarda i terreni dovrebbe comunque essere possibile fermo restando l’obbligo di assolvere le imposte di registro ed ipocatastali sul valore di perizia (articolo 7 legge n. 448/2001). Solo a scelta del contribuente si potrebbe procedere a nuova perizia con un valore inferiore al precedente senza assolvere alcuna imposta sostitutiva ai sensi della lettera ee) dell’articolo 7, comma 2, del Dl n. 70/2011.
Sono corrette queste considerazioni? Continua a leggere